Agevolazioni fiscali 2018 per la ristrutturazione

ristrutturazioni agevolazioni 2018

 

L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato la nuova Guida sulle agevolazioni fiscali in tema di ristrutturazioni edilizie, visionabile e scaricabile QUI.

La Guida, aggiornata alla legge di bilancio 2018, illustra nel dettaglio quali sono gli interventi agevolabili, chi può fruire della detrazione, come richiedere il bonus, in che modo effettuare il pagamento dei lavori e quali documenti conservare. E’ inoltre presente una utile tabella riassuntiva per verificare gli interventi che danno diritto ad usufruire delle agevolazioni fiscali.

 

Mare pulito: la Liguria di nuovo Regina!

La Liguria, anche quest’anno, in testa alla classifica delle Bandiere Blu.

 

bandiere blu

 

Anche quest’anno “qualità” e “cura dell’ambiente” sono stati i fattori che hanno permesso, di nuovo, di far sventolare le prestigiose bandiere blu nella splendida Riviera dei Fiori. La Liguria arriva quest’anno a 27 bandiere blu, 2 in più rispetto all’anno scorso.  Seguono la Toscana con 19 località premiate e le Marche con 17.

Le località premiate in questi giorni a Roma sono Bordighera, San Lorenzo al mare, Santo Stefano al mare e Taggia: queste cittadine del Ponente Ligure possono andare orgogliose di questo importante risultato, previsto ogni anno all’apertura della stagione balneare.

Il premio della FEE (Fondazione per l’educazione ambientale, fondata in Danimarca nel 1981) è un riconoscimento molto ambito: premia le località di mare con le spiagge più pulite e attrezzate,  località “top” della scena turistica nazionale. Un ulteriore riconoscimento per i Comuni della Liguria che ogni anno lavorano per mantenere la cura dell’ambiente come priorità all’ordine del giorno.

La Liguria di Ponente ogni anno migliora le qualità dei servizi necessari per i turisti, i quali potranno, anche nel 2017, trascorrere un periodo di vacanza al mare “certificato”. Tra poco meno di un mese, la Liguria inizierà ad accogliere i bagnanti in arrivo soprattutto dall’estero e sono tanti coloro che prima di mettersi in viaggio, consulteranno non solo la guida blu della FEE ma potranno anche valutare l’idea di visitare le più belle proprietà in Liguria consultando LiguriaHomes Casamare | Knight Frank: unica società immobiliare con ben 4 agenzie presenti proprio in alcune delle cittadine del Ponente Ligure che in questi giorni hanno ricevuto l’ “Oscar” del mare pulito.

In questo modo, coloro che visiteranno Bordighera, Ospedaletti, Sanremo e Imperia potranno valutare le migliori offerte immobiliari che LiguriaHomes Casamare | Knight Frank propone
e decidere di non accontentarsi di qualche giorno di vacanza ma di vivere in Liguria per godere tutto l’anno del clima mite e delle splendide spiagge che offre la Riviera dei Fiori.

 

Vendere casa in Liguria

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L’intermediazione immobiliare, meglio conosciuta come mediazione, è sempre stata un fattore molto importante del mercato immobiliare, in quanto svolge una funzione fondamentale  nell’orientamento e nella determinazione dei prezzi di mercato.

Oggi più che mai bisogna tenere conto dell’evoluzione di questa funzione e del progressivo superamento della tradizionale figura del mediatore, al quale veniva conferito un incarico verbale e che promuoveva gli affari facendo affidamento sulle relazioni personali, e senza ricorrere agli attuali mezzi di promozione e di pubblicità.

La pubblicità immobiliare, che negli ultimi anni ha visto un forte sviluppo e intrapreso nuove vie per promuovere idee, beni e servizi, continua ad essere un eccellente mezzo per raggiungere più clienti possibili. Ecco che chi desiderasse vendere il proprio immobile in Liguria, può rivolgersi all’unica società immobiliare con ben 4 agenzie presenti sul territorio nella Riviera dei Fiori: LiguriaHomes Casamare | Knight Frank, avendo la garanzia di ricevere una reale e veritiera valutazione della propria casa grazie ad oltre 25 anni di esperienza e di godere di una esposizione pubblicitaria che nessuna altra agenzia immobiliare in Liguria può riservare alla vostra casa.

Prima di promuovere la vostra proprietà in vendita, organizzeremo un servizio fotografico, eventualmente con inoltre l’utilizzo di un drone professionale, e in caso si trattasse di un immobile di prestigio, chiederemo il supporto di alcuni fotografi professionisti che svilupperanno un book fotografico impeccabile per favorire la vendita dell’immobile.
Dopo il servizio fotografico, i nostri agenti immobiliari cureranno la pubblicità dell’immobile sui quotidiani nazionali, locali e del settore. Il vostro immobile in vendita in Liguria sarà inoltre presente sui siti delle nostre agenzie partner all’estero, come Knight Frank e Property Prestige Group e sui più importanti portali immobiliari italiani più conosciuti e visitati come Immobiliare.it, Idealista e altri stranieri come Green-Acres, Holprop e molti altri ancora. Tutto ciò in Italiano, Inglese, Tedesco e Russo grazie alla preparazione e alle conoscenza dei nostri collaboratori. Senza dimenticare i Social Network dove siamo presenti e seguiti: Facebook, Twitter, YouTube e Instagram.

Oltre alla pubblicità sul web, la vostra casa godrà di una visibilità unica grazie alle vetrine delle nostre agenzie immobiliari. Situate esclusivamente nelle vie di maggior passaggio delle più belle cittadine della Liguria di Ponente: Via Matteotti a Sanremo, la piazzetta mare di Ospedaletti, la Via Aurelia a Bordighera e Calata Cuneo a Imperia……nessun altra agenzia immobiliare in Liguria può offrirvi queste vetrine.

Se desiderate vendere il vostro immobile in Liguria o per qualsiasi vostra esigenza immobiliare in Italia e nel Mondo, non esitate a contattare una delle nostre agenzie immobiliari in Liguria.

Nuove costruzioni: sconto IVA del 50% per Classi A e B

nuova costruzione sconto iva

Per tutto il 2017 resta in vigore la detrazione del 50% dell’Iva versata per l’acquisto di un immobile nuovo, da società costruttrice, a patto che rientri nella categoria “residenziale” e che sia in classe energetica A o B. Lo sgravio, ai fini Irpef, viene spalmato su dieci anni, a partire dall’anno in cui si è effettuato l’acquisto.

La detrazione si applica a tutte le tipologie di abitazione, comprese quelle di lusso, è valido sia per l’abitazione principale sia per la seconda casa, e riguarda l’Iva calcolata sul totale dell’importo,
comprese le pertinenze quali box o cantine.

Nel corso del 2016, con alcune circolari, l’agenzia delle Entrate ha chiarito punti interpretativi importanti. Un aspetto fondamentale è che può essere sfruttata anche per le ristrutturazioni e non strettamente agli acquisti di immobili nuovi.
L’espressione “imprese costruttrici” va intesa infatti nel senso più ampio di «impresa che applica l’Iva all’atto del trasferimento», comprese anche le imprese di ripristino. L’importante è
che non si tratti di manutenzione ordinaria né straordinaria, ma di interventi che ricadano sotto la definizione di «restauro e risanamento conservativo», come definiti dall’articolo 3, comma 1,
lettere c, d ed f del Testo Unico dell’edilizia (Dpr n. 380/2001).

Inoltre, si può fruire della facilitazione indipendentemente da quanto tempo sia trascorso tra le fine dei lavori e la vendita, quindi anche superati 5 anni, e anche se in passato l’alloggio era
già stato abitato, a patto che trattasse di affitto pagato dal locatore all’impresa.

Fonte: Il Sole 24ORE

Senza Abitabilità non si può vendere casa

catasto

L’appartamento a uso abitazione non è commerciabile se manca il certificato di abitabilità. Lo ha affermato la seconda sezione civile della Cassazione con la sentenza n. 2294 del 30 gennaio
2017 i che, confermando la linea dura nei confronti degli abusi edilizi, ha ribadito che si tratta di una consegna di “aliud pro alio”. (una cosa diversa da quella pattuita).

Secondo i giudici, infatti, il venditore di un immobile destinato ad abitazione ha sempre l’obbligo di consegnare all’acquirente il certificato di abitabilità. La violazione di tale obbligo,
peraltro, può legittimare sia la domanda di risoluzione del contratto, sia quella di risarcimento del danno sia l’eccezione di inadempimento, e non è sanata dalla circostanza che il venditore,
al momento della stipula, abbia già presentato una domanda di condono per sanare l’irregolarità amministrativa.

Ecco che diventa sempre più fondamentale affidarsi ad una agenzia immobiliare seria e competente che sia scrupolosa nel fare le giuste verifiche e pronta, nel caso, a suggerire il giusto professionista – geometra o architetto – che possa in breve tempo risolvere ogni eventuale irregolarità.

LiguriaHomes Casamare, dal 1991 presente nel mercato immobiliare della Liguria, è da sempre a disposizione di venditori ed acquirenti per aiutarli ad acquistare casa in Liguria con  professionalità.

 

La Liguria in bicicletta

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In 24 km scopriamo il territorio della Liguria, nella Riviera dei Fiori.

Promosso in molte città italiane e non, l’utilizzo della bicicletta produce diversi vantaggi ormai noti a tutti: in città riduce notevolmente l’indice di inquinamento, mentre una piacevole gita in bicicletta è un ottimo esercizio per praticare della sana attività fisica.

La bici è quindi anche una meravigliosa opportunità per visitare luoghi storici e splendidi paesaggi, spesso nascosti….. Dove? Ovviamente in Liguria !
La Riviera del Ponente Ligure, nota in tutto il mondo come Riviera dei Fiori, oltre a vantare dello splendido clima mite e delle incantevoli spiagge sabbiose, gode di una delle più belle piste ciclabili in Europa, nata al posto del vecchio tracciato della ferrovia: 24 km di sport, natura e relax in Liguria.

Consultando il sito pistaciclabile.com, possiamo conoscere gli itinerari per la nostra prossima escurzione e pedalare ammirando lo splendore del Parco costiero della Riviera dei Fiori. Possiamo organizzare una gita, per esempio noleggiando una bici a Santo Stefano al Mare, alternare una pedalata con una sosta visitando il pittoresco borgo diroccato di Bussana Vecchia e perchè non concludere la giornata visitando Sanremo e prendendo parte ai suoi innumerevoli eventi internazionali, come il Festival della canzona Italiana…

La Pista ciclabile in Liguria non è pero solo bicicletta ma anche un’ottima occasione per fare gradevoli passeggiate lungo il Mar Ligure, ma anche le storiche ed eleganti proprietà in vendita direttamente sul mare della Liguria.