Qual è la zona migliore di Sanremo per comprare casa?
Dipende soprattutto da come si intende vivere l’immobile. Chi cerca una seconda casa vicino al mare e utilizzabile senza automobile avrà esigenze diverse da una famiglia residente. Chi cerca una villa panoramica privilegerà invece spazi, privacy e vista mare.
Sanremo offre centro città, spiagge, quartieri residenziali, porto turistico e zone collinari nel giro di pochi chilometri.
Per questo la domanda giusta non è quale sia il quartiere più prestigioso, ma quale zona sia più adatta alle proprie esigenze.
Chi vuole vivere Sanremo prevalentemente a piedi tende a orientarsi verso il centro, Corso Imperatrice o la Foce.
Per chi cerca soprattutto vista mare, terrazzi e tranquillità diventano invece interessanti Solaro, Semeria e le zone panoramiche di ponente.
Corso degli Inglesi e Villetta offrono un contesto più residenziale pur rimanendo relativamente vicini al centro, mentre San Martino e Portosole combinano mare, servizi e vita durante tutto l’anno. Chi desidera infine una villa, maggiore privacy e spazi esterni dovrebbe ampliare la ricerca verso la prima collina e le frazioni.
Vediamo più nel dettaglio le caratteristiche delle diverse zone.
Centro, Casinò e Corso Imperatrice: per vivere Sanremo a piedi
Il centro è la scelta più naturale per chi cerca comodità.
Via Matteotti, Casinò, Teatro Ariston, negozi, ristoranti, Porto Vecchio e lungomare sono facilmente raggiungibili.
Corso Imperatrice è particolarmente apprezzato per una seconda casa grazie alla vicinanza a spiagge, pista ciclopedonale e centro. Qui si trovano soprattutto appartamenti in condomini signorili ed edifici d’epoca, talvolta con terrazzi e vista mare.
È una zona ideale per chi vuole usare poco l’automobile. Garage, piano, ascensore, esposizione e rumore incidono però molto sulla qualità e sul valore del singolo immobile.
Foce: mare, servizi e buona qualità residenziale
La Foce è una delle zone più richieste da chi cerca una casa al mare senza rinunciare ai servizi. Spiagge, pista ciclopedonale, supermercati, negozi e ristoranti rendono il quartiere comodo durante tutto l’anno.
Corso Matuzia e le strade vicine si vivono facilmente a piedi, mentre nelle zone leggermente più alte si trovano anche appartamenti con terrazzi e viste più aperte.
È una scelta molto equilibrata sia per una seconda casa sia per un’abitazione principale.
Solaro e Semeria: vista mare e tranquillità
Salendo dalla Foce verso Via Padre Semeria, Solaro e le zone circostanti aumentano residence nel verde, appartamenti panoramici e ville. La conformazione collinare rende spesso l’automobile più importante, ma in cambio si trovano maggiore tranquillità, terrazzi, giardini e viste mare più ampie.
È una zona adatta soprattutto a chi privilegia panorama, spazi esterni, privacy e tranquillità.
Un aspetto importante: a Sanremo 500 metri dal mare non significano necessariamente cinque minuti a piedi. La pendenza conta spesso più della distanza in linea d’aria.
Corso degli Inglesi e Villetta: residenziale e vicino al centro
Corso degli Inglesi attraversa una delle aree storicamente residenziali della città.
Qui si trovano condomini signorili, ville e proprietà immerse nel verde, con situazioni molto diverse tra parte bassa e parte alta. È interessante per chi cerca tranquillità senza allontanarsi troppo dal centro e, salendo, aumenta anche la possibilità di trovare vista mare.
Anche in questo caso va verificata bene la reale comodità pedonale del singolo immobile.
San Martino e Portosole: mare e servizi nella parte orientale
San Martino è un quartiere consolidato e vissuto tutto l’anno, con negozi, supermercati, mare e pista ciclopedonale. Può essere interessante sia come prima casa sia come seconda casa.
Portosole ha invece un carattere più legato al porto turistico e alla sua vicinanza al centro. Per chi cerca mare, servizi e facilità di collegamento con il centro, questa parte della città merita sicuramente attenzione.
Prima collina, Coldirodi e Poggio: più spazio e panorama
Chi non ha bisogno di vivere in centro può ampliare molto la ricerca.
La prima collina e località come Coldirodi o Poggio offrono case indipendenti, ville, terrazzi, terreni e viste panoramiche. L’automobile è normalmente necessaria, ma in cambio si possono trovare maggiore privacy e superfici difficili da ottenere nelle zone costiere.
È una ricerca particolarmente adatta a chi desidera villa o casa indipendente, giardino, vista, tranquillità e maggiore spazio.
Dove comprare casa a Sanremo senza usare l’auto?
Se questa è una priorità, partirei da Centro, Corso Imperatrice, Foce e le parti più comode di San Martino.
Sono le zone dove è più facile combinare mare, negozi, ristoranti e servizi quotidiani. Bisogna comunque verificare il singolo indirizzo, perché a Sanremo anche brevi salite possono cambiare molto la percezione delle distanze.
Dove comprare a Sanremo per avere vista mare?
Se il panorama è prioritario, guarderei soprattutto verso Semeria, Solaro, alcune parti di Corso degli Inglesi e la prima collina, oltre agli immobili fronte mare o ai piani alti nelle zone costiere. La vista però non dovrebbe essere valutata isolatamente. Accessibilità, parcheggio, terrazzo e distanza dai servizi possono essere altrettanto importanti.
Qual è la zona migliore per una seconda casa?
Per molti acquirenti la scelta si concentra tra Foce, Corso Imperatrice, centro e San Martino, soprattutto per la facilità di vivere mare e servizi a piedi.
Chi invece attribuisce maggiore importanza a panorama, terrazzo e tranquillità può preferire Semeria, Solaro e le zone collinari.
La domanda da porsi è semplice:
vuoi vivere soprattutto Sanremo o soprattutto la casa?
Quanto costa comprare casa nelle diverse zone di Sanremo?
I valori cambiano sensibilmente, ma il prezzo medio al metro quadro da solo non basta.
A Sanremo incidono molto la vista mare, la distanza reale dal mare, il terrazzo, il piano, l’ascensore, il garage o posto auto, l’esposizione e lo stato dell’immobile. Due appartamenti della stessa metratura e a poche centinaia di metri di distanza possono quindi avere valori molto diversi.
Le medie di zona sono utili per orientarsi, ma non bastano per capire se il prezzo richiesto per una singola proprietà sia corretto.
Quale zona scegliere con un budget definito?
Con lo stesso budget si può scegliere tra un appartamento più piccolo vicino al mare, una casa più grande in zona residenziale, un immobile panoramico più distante dal centro oppure una proprietà da ristrutturare in posizione migliore.
Prima di iniziare le visite conviene quindi distinguere tra caratteristiche indispensabili e caratteristiche semplicemente desiderabili.
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In una città come Sanremo, poche centinaia di metri possono cambiare panorama, accessibilità, servizi e valore dell’immobile.
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