Quali documenti servono per vendere casa in Liguria?

Quando si decide di vendere una casa in Liguria, uno degli aspetti da affrontare per primi è la documentazione.

Non conviene aspettare di avere già trovato un acquirente. Verificare i documenti dell’immobile prima di iniziare la vendita permette di individuare eventuali problemi catastali, urbanistici o amministrativi quando c’è ancora il tempo per risolverli.

I documenti necessari possono cambiare in base alla storia e alle caratteristiche della proprietà, ma per una normale compravendita immobiliare occorre generalmente predisporre la documentazione relativa al proprietario, alla provenienza dell’immobile, al Catasto, alla situazione urbanistica, alla prestazione energetica e, quando presenti, al condominio o a eventuali mutui e ipoteche.

Vediamo quali sono i principali.

1. Documento di identità, codice fiscale e stato civile del venditore

Il primo gruppo di documenti riguarda naturalmente il proprietario.

Generalmente vengono richiesti:

documento di identità e codice fiscale;

documentazione relativa allo stato civile ed eventuali convenzioni matrimoniali o accordi patrimoniali.

Se il proprietario è una società, saranno invece necessari i documenti societari e quelli che attestano i poteri di chi interviene nella vendita.

Il Consiglio Nazionale del Notariato include questi documenti tra quelli normalmente necessari per predisporre una compravendita immobiliare.

2. Atto di provenienza dell’immobile

È il documento che dimostra in che modo il venditore è diventato proprietario della casa.

Può essere, ad esempio:

un precedente atto di compravendita;

un atto di donazione o una successione;

una divisione o un altro titolo con cui è stata trasferita la proprietà.

L’atto di provenienza è particolarmente importante perché permette al notaio di ricostruire la storia giuridica dell’immobile.

3. Planimetria catastale e dati catastali

Prima di vendere bisogna verificare che la planimetria depositata al Catasto corrisponda allo stato reale dell’immobile.

La normativa prevede infatti che nell’atto notarile siano indicati i dati catastali e il riferimento alla planimetria depositata e che venga dichiarata la corrispondenza tra questi dati e lo stato di fatto.

Questo significa che, se nel corso degli anni sono state effettuate modifiche alla distribuzione interna, spostati muri, realizzato un secondo bagno o modificati altri elementi rilevanti senza aggiornare la planimetria, la situazione deve essere verificata prima del rogito.

È quindi opportuno controllare per tempo:

planimetria catastale;

visura catastale;

intestazione dell’immobile;

corrispondenza con lo stato attuale della casa.

Un tecnico abilitato può verificare la situazione e, quando necessario, predisporre gli eventuali aggiornamenti. L’agenzia immobiliare che segue la vendita può assistere il proprietario anche in questa fase, aiutandolo a individuare il professionista più adatto, come un geometra, un architetto o un ingegnere, e a coordinare le verifiche necessarie.

4. Conformità catastale e conformità urbanistica sono la stessa cosa?

No. È una distinzione molto importante.

Il Catasto descrive fiscalmente e graficamente l’immobile, ma una planimetria catastale corretta non dimostra automaticamente che l’immobile sia regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio.

Per verificare la situazione urbanistica bisogna ricostruire i titoli con cui l’immobile è stato costruito e successivamente modificato.

Possono quindi essere rilevanti, a seconda dell’immobile:

licenza o concessione edilizia;

permesso di costruire, DIA, SCIA o CILA;

eventuali condoni o sanatorie;

fine lavori, agibilità e altri provvedimenti edilizi.

Il Consiglio Nazionale del Notariato include infatti tra la documentazione normalmente richiesta al venditore anche i provvedimenti edilizi relativi alla costruzione e alle successive modifiche dell’immobile.

Questa è una delle verifiche più importanti da effettuare prima di mettere una casa in vendita. Sarà un tecnico abilitato a ricostruire e controllare la situazione urbanistico-edilizia dell’immobile, mentre l’agente immobiliare potrà affiancare il venditore nell’individuazione del professionista e nel coordinamento della documentazione necessaria alla vendita.

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Rai 3 sceglie LiguriaHomes Casamare: acquirenti internazionali sempre più interessati alla Riviera

Un servizio di PresaDiretta, trasmissione di Rai 3, ha acceso i riflettori sulla Liguria, evidenziando come la Riviera stia attirando sempre più acquirenti stranieri con grande capacità di spesa.

Credit: Presa Diretta – Rai 3

Il servizio, andato in onda su Rai 3 all’interno della trasmissione Presa Diretta e disponibile su RaiPlay, ha visto protagonista Matteo Scandolera, Managing Partner di LiguriaHomes Casamare, intervistato come esperto del mercato immobiliare locale. Si tratta di un riconoscimento importante, che conferma il ruolo della nostra agenzia come punto di riferimento per l’intero mercato immobiliare della Riviera da oltre trent’anni.

📺 Guarda qui il servizio completo su YouTube

Flat tax e nuovi residenti internazionali

Uno dei temi affrontati nel programma riguarda la flat tax da 200.000 euro per i nuovi residenti ad alto reddito, una misura che ha reso l’Italia e in particolare la Riviera Ligure ancora più attrattiva per persone e famiglie con grandi patrimoni. A questo aspetto si aggiungono la qualità della vita, il clima mite durante tutto l’anno, la bellezza dei paesaggi che uniscono mare e colline e la vicinanza strategica con la Costa Azzurra e i principali hub europei. È la combinazione di questi fattori che spiega perché la domanda di immobili in Riviera Ligure sia in costante crescita.

Un mercato immobiliare sempre più internazionale

Il servizio di PresaDiretta ha mostrato come le località costiere liguri stiano diventando sempre più cosmopolite. Gli acquirenti stranieri cercano ville indipendenti con vista mare e ampi spazi esterni, ma anche appartamenti moderni o storici situati nei centri cittadini e case di paese immerse nell’autenticità della tradizione ligure. Questa varietà dimostra che la domanda riguarda tutte le tipologie di immobili e rappresenta un’opportunità concreta per i proprietari che desiderano vendere.

Un segnale di fiducia per chi vuole vendere

Essere stati scelti da una televisione nazionale come Rai 3 per raccontare questo fenomeno non significa solo visibilità mediatica, ma rappresenta soprattutto un riconoscimento della professionalità e della fiducia che abbiamo costruito nel tempo con clienti italiani e stranieri. Per i proprietari che vogliono vendere, significa poter contare su un partner capace di offrire la massima visibilità a livello nazionale e internazionale e di intercettare un pubblico selezionato e realmente interessato.

Un punto di riferimento per chi desidera vendere in Riviera

La nostra agenzia è presente sul territorio con uffici a Sanremo, Ospedaletti, Bordighera, Imperia e Santo Stefano al Mare e presto aprirà una nuova sede ad Alassio. A questa presenza diffusa si affianca un team multilingue che può assistere i clienti in inglese, francese, tedesco, russo e spagnolo, rendendo chiaro e semplice ogni passaggio del processo di acquisto per la clientela internazionale. È questa combinazione di esperienza locale, visione internazionale e oltre trent’anni di attività che ci permette di offrire ai venditori un valore aggiunto unico e concreto.

Vuoi vendere la tua casa in Riviera Ligure?

In collaborazione con Hamptons International, LiguriaHomes Casamare accompagna i proprietari in ogni fase della valorizzazione e della vendita, dalla valutazione alla promozione internazionale fino all’assistenza legale e fiscale.

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L’impatto dei dazi di Trump sul mercato immobiliare italiano

Perché oggi è il momento giusto per vendere (con il giusto partner)

Negli ultimi mesi, la reintroduzione di politiche tariffarie da parte dell’amministrazione Trump ha generato nuove tensioni sullo scenario economico globale. Sebbene alcune di queste misure protezionistiche appaiano solo come una minaccia, in realtà possono aprire opportunità strategiche, soprattutto per chi possiede immobili in Italia e sta valutando di metterli in vendita.

In LiguriaHomes Casamare, grazie al nostro network internazionale — che include la prestigiosa partnership con Hamptons International e la recente espansione negli Stati Uniti — stiamo già intercettando una crescita importante di acquirenti americani interessati alla Riviera dei Fiori. Nel 2024 abbiamo registrato un aumento significativo delle richieste provenienti dagli USA e monitoriamo un costante incremento di visitatori americani sul nostro sito alla ricerca di immobili in Liguria.

Cosa significa tutto questo per i proprietari italiani? Vediamolo insieme.

Tassi più bassi = più acquirenti stranieri

Le tensioni globali sui dazi stanno spingendo le banche centrali a politiche monetarie più accomodanti. Tassi d’interesse più bassi significano mutui più accessibili anche per gli investitori esteri, aumentando il bacino potenziale di acquirenti pronti a investire nella seconda casa in Italia, in particolare nella nostra Liguria.

L’immobile italiano come bene rifugio per gli americani

In un contesto globale incerto, gli investitori americani guardano all’Italia come a un porto sicuro. Il fascino senza tempo delle case in Liguria, dalle ville sulle colline di Bordighera agli appartamenti di Sanremo fino alla proprietà di lusso ad Alassio, diventa un asset strategico.

Turismo e seconde case: il boom americano

L’Italia continua a essere percepita come una meta sicura, autentica e di alta qualità. Sempre più turisti americani si trasformano in investitori immobiliari, innamorandosi del nostro territorio durante le vacanze e cercando successivamente una casa in Liguria.

Collegamenti internazionali sempre più strategici

Uno dei fattori che rende la Riviera dei Fiori sempre più attrattiva per gli investitori stranieri è l’eccellente accessibilità internazionale. L’Aeroporto di Nizza vede un incremento costante dei collegamenti intercontinentali, inclusi voli diretti da New York, Dubai, Doha, Toronto e altre grandi città globali. Parallelamente, l’Aeroporto di Genova sta beneficiando di importanti investimenti infrastrutturali per migliorare e ampliare la propria rete di voli internazionali, puntando su nuove rotte e una migliore integrazione con i mercati europei. Infine, per la clientela alto-spendente, la presenza dell’Aeroporto privato di Villanova d’Albenga rappresenta un elemento di grande valore per chi cerca privacy, riservatezza e accesso diretto alle residenze di prestigio della Riviera.

Perché affidarci il mandato di vendita

Grazie al nostro network di collaborazioni in tutto il Mondo, possiamo garantire ai proprietari italiani un’esposizione internazionale senza pari. Non ci limitiamo al mercato locale o nazionale: il nostro network esteso ci permette di promuovere le proprietà su circuiti esclusivi negli USA, nel Regno Unito, nel Nord Europa e oltre.

I dati 2024 lo confermano: gli americani stanno guardando alla Riviera ligure con crescente interesse e possiamo dunque offrire ai nostri clienti venditori una vetrina globale e selezionata.

Inoltre, siamo membri ufficiali della NAR – National Association of REALTORS®, la più grande organizzazione immobiliare degli Stati Uniti. Questa affiliazione ci consente di:

accedere a una rete qualificata di oltre 1,5 milioni di professionisti del settore in tutto il mondo;
promuovere gli immobili liguri direttamente tramite canali riservati agli operatori del mercato americano;
assicurare ai nostri clienti venditori visibilità su portali e circuiti professionali che raggiungono gli investitori statunitensi più attivi.

Affidare la vendita della propria casa in Liguria a LiguriaHomes Casamare significa beneficiare non solo di una rete globale, ma anche di strumenti operativi concreti per intercettare acquirenti realmente interessati, in particolare dagli Stati Uniti, un mercato in forte crescita nel panorama immobiliare della Liguria.

Conclusione: è il momento di agire

Se possiedi una proprietà in Liguria e stai valutando di venderla, questo è il momento giusto per affidarti a una agenzia immobiliare con una rete internazionale, capace di valorizzare al massimo il tuo immobile e di portarlo davanti agli occhi dei buyer più qualificati.

Contattaci per una valutazione riservata e scopri come possiamo aiutarti a trasformare il tuo immobile in una vera opportunità sul mercato internazionale.

👉 www.casamare.net

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Vendere casa in Liguria

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L’intermediazione immobiliare, meglio conosciuta come mediazione, è sempre stata un fattore molto importante del mercato immobiliare, in quanto svolge una funzione fondamentale nell’orientamento e nella determinazione dei prezzi di mercato.

Oggi più che mai bisogna tenere conto dell’evoluzione di questa funzione e del progressivo superamento della tradizionale figura del mediatore, al quale veniva conferito un incarico verbale e che promuoveva gli affari facendo affidamento sulle relazioni personali, e senza ricorrere agli attuali mezzi di promozione e di pubblicità.

La pubblicità immobiliare, che negli ultimi anni ha visto un forte sviluppo e intrapreso nuove vie per promuovere idee, beni e servizi, continua ad essere un eccellente mezzo per raggiungere più clienti possibili. Ecco che chi desiderasse vendere il proprio immobile in Liguria, può rivolgersi all’unica società immobiliare con ben 4 agenzie presenti sul territorio nella Riviera dei Fiori: LiguriaHomes Casamare | Knight Frank, avendo la garanzia di ricevere una reale e veritiera valutazione della propria casa grazie ad oltre 25 anni di esperienza e di godere di una esposizione pubblicitaria che nessuna altra agenzia immobiliare in Liguria può riservare alla vostra casa.

Prima di promuovere la vostra proprietà in vendita, organizzeremo un servizio fotografico, eventualmente con inoltre l’utilizzo di un drone professionale, e in caso si trattasse di un immobile di prestigio, chiederemo il supporto di alcuni fotografi professionisti che svilupperanno un book fotografico impeccabile per favorire la vendita dell’immobile.
Dopo il servizio fotografico, i nostri agenti immobiliari cureranno la pubblicità dell’immobile sui quotidiani nazionali, locali e del settore. Il vostro immobile in vendita in Liguria sarà inoltre presente sui siti delle nostre agenzie partner all’estero, come Knight Frank e Property Prestige Group e sui più importanti portali immobiliari italiani più conosciuti e visitati come Immobiliare.it, Idealista e altri stranieri come Green-Acres, Holprop e molti altri ancora. Tutto ciò in Italiano, Inglese, Tedesco e Russo grazie alla preparazione e alle conoscenza dei nostri collaboratori. Senza dimenticare i Social Network dove siamo presenti e seguiti: Facebook, Twitter, YouTube e Instagram.

Oltre alla pubblicità sul web, la vostra casa godrà di una visibilità unica grazie alle vetrine delle nostre agenzie immobiliari. Situate esclusivamente nelle vie di maggior passaggio delle più belle cittadine della Liguria di Ponente: Via Matteotti a Sanremo, la piazzetta mare di Ospedaletti, la Via Aurelia a Bordighera e Calata Cuneo a Imperia……nessun altra agenzia immobiliare in Liguria può offrirvi queste vetrine.

Se desiderate vendere il vostro immobile in Liguria o per qualsiasi vostra esigenza immobiliare in Italia e nel Mondo, non esitate a contattare una delle nostre agenzie immobiliari in Liguria.

Fruizione della detrazione Irpef del 36% – 41%

FRUIZIONE DELLA DETRAZIONE IRPEF DEL 36%-41%

Dal 17 settembre 2011, in caso di cessione dell’unità immobiliare abitativa sulla quale sono stati effettuati interventi di recupero del patrimonio edilizio, la quota di detrazione Irpef del 36%-41% non ancora fruita, per i rimanenti periodi di imposta, potrà alternativamente:

Essere trasferita al nuovo acquirente dell’immobile (sono nel caso si tratti di persona fisica)
Rimanere in capo al venditore dell’immobile.

Fino ai trasferimenti di unità immobiliari effettuati prima del 17 settembre 2011, la norma prevedeva che per le rate residue la detrazione del 36%-41% spettasse obbligatoriamente al nuovo acquirente persona fisica.
Attualmente, la detrazione Irpef prevista per i lavori di recupero di fabbricati a prevalente destinazione abitativa è fissata nella misura del 36% dell’importo delle spese sostenute e compete fino a concorrenza di un ammontare massimo pari a € 48.000 di spesa per singola unità immobiliare. L’importo totale delle spese sostenute in ciascun anno genera una detrazione Irpef del 36% da suddividere obbligatoriamente in 10 rate annuali costanti.
I contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono, tuttavia, ripartire la detrazione rispettivamente in cinque o tre rate annuali di pari importo.
Per le spese sostenute relative a fatture emesse tra il 1° gennaio 2006 e il 30 settembre 2006 la detrazione complessiva spetta nella misura del 41%.

La modifica normativa impatta sulle compravendite immobiliari che verranno rogitate a decorrere dal 17 settembre 2011: il venditore può, da tale data, trattenere la detrazione residua sulla propria persona qualora sia stato effettuato negli anni precedenti un intervento che abbia beneficiato della detrazione del 36%-41%.

È, pertanto, opportuno segnalare al notaio l’inserimento di una clausola laddove definire, in presenza di interventi di recupero del patrimonio edilizio abitativo, se la detrazione Irpef residua rimanga in capo al venditore oppure venga “ceduta” all’acquirente.

Dal 17 settembre 2011 nel caso in cui l’immobile abitativo venga ceduto ad un soggetto diverso da persona fisica (ad esempio ad una società), il venditore persona fisica mantiene il diritto a fruire della detrazione Irpef residua, non potendo la stessa essere trasferita ad un soggetto diverso da persona fisica.

Fonte: Centro Studi Fiaip

Le agenzie immobiliari del gruppo CASAMARE in Sanremo, Ospedaletti e Bordighera sono a vostra disposizione per ogni tipo di consulenza, anche fiscale. Comprare o vendere casa in Liguria non è mai stato così facile grazie alle agenzie immobiliari Casamare.

Analisi del mercato immobiliare in Liguria

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle case nelle località turistiche in tutta Italia hanno segnalato una contrazione dello 0,5%. Mercato dunque sostanzialmente stabile che vede però il segno + in quasi tutte le località della Liguria, con ottimi segnali positivi soprattutto in provincia di Imperia.
La Riviera di Ponente si dimostra ancora di più un ottimo e sicuro investimento, oltre che una delle più apprezzate mete di vacanza dai turisti italiani e stranieri.

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Liguria hanno segnalato una sostanziale stabilità (+0,2%) che si ritrova in tutte le province liguri. Nella provincia di Genova e in quella di Imperia si registra un buon incremento (+0,9%), stabili le località della provincia di Savona e La Spezia.

Nella provincia di Imperia si registra un incremento della richiesta di seconde case, spinta in parte dagli interventi che hanno portato alla realizzazione della nuova pista ciclabile e della passeggiata pedonale ottenuta in seguito al recupero del tracciato della vecchia linea ferroviaria che collega San Lorenzo al Mare a Ospedaletti e in parte dai grossi investimenti che si stanno facendo sul turismo, con la costruzione di nuovi centre sportivi, nuovi porti, etc

A San Lorenzo al Mare gli immobili che in questo momento, hanno maggior appeal sul mercato sono quelli di prestigio, con caratteristiche signorili e posizionati in prima fila sul mare. Allo stesso tempo si registra una discreta domanda di soluzioni di tipo economico, dal valore più contenuto e ricercate da acquirenti che desiderano investire nel mattone con budget più contenuti. Le abitazioni dal valore inferiore a 230 mila € registrano un ottimo dinamismo sul mercato immobiliare. Si tratta soprattutto di piccoli tagli (50-60 mq). Nell’ultimo anno infatti, la domanda ad uso investimento da parte di privati e società per l’acquisto di monolocali e bilocali con prezzi compresi tra 90 mila € e 200 mila € sono aumentate.
Da segnalare un buon interesse anche per alcuni paesi come Cipressa, Costarainera, Civezza, e in generale per tutti i borghi che si trovano sulle colline a pochi chilometri dal mare. Questi Comuni sono apprezzati in particolare da turisti stranieri (inglesi, tedeschi, norvegesi, svedesi e olandesi) perché offrono soluzioni ricche di storia e tradizioni. Si tratta spesso di classiche case di paese, realizzate in pietra e con particolari di rilievo come i soffitti a volta, ampie terrazze o giardini e vista sul mare.

Prezzi in crescita anche a Bordighera dove gli immobili più richiesti sono quelli della zona compresa tra via Aurelia e via Romana, dove si possono acquistare appartamenti in palazzine signorili, in un contesto ricco di servizi e negozi, con il mare facilmente raggiungibile a piedi. Le quotazioni più alte si registrano nelle aree più centrali, come corso Italia, via Regina Margherita e corso Europa, adiacenti alla stazione dei treni e quindi ben servite. Sempre alta la richiesta di appartamenti e ville da parte di turisti stranieri, soprattutto inglesi e russi. Gli acquirenti nord europei preferisco ancora l’entroterra, dove Vallebona, Seborga e Dolceacua sono le località più gettonate.

Stabile Vallecrosia che sta godendo della nuova passeggiata e pista ciclabile direttamente sul mare, direttamente collegata a Bordighera.

In crescita anche i prezzi a Ospedaletti, che gode da sempre di un ottima clientela principalmente proveniente da Torino, dal basso Piemonte e dalla Lombardia. La nuova pista ciclabile e passeggiata in fase di collegamento con Sanremo, le nuove spiagge e il Porto Marina di Baia Verde in fase di costruzione accrescono la fiducia degli investitori e rendono Ospedaletti un luogo di sicuro investimento per il futuro, oltre che una splendida cittadina perfetta per rilassanti vacanze.

Nel secondo semestre del 2010 a Sanremo non si sono registrati significativi cambiamenti delle quotazioni immobiliari. Un buon turn over di acquirenti ed un buon numero di richieste hanno permesso la stabilizzazione dei prezzi. In crescita i prezzi dei bilocali e trilocali solo se in posizionati non troppo lontano dal mare e con terrazzi vista mare. In questi casi i prezzi possono crescere notevolmente, arrivando anche a 7/8.000 € al mq.
Molto richiesta la zona intorno al Casinò, anche grazie alla completa pedonalizzazione di via Matteotti, eletta a tutti gli effetti la via dello shopping in Riviera. Sempre apprezzata anche la zona Foce, verso Ospedaletti, dove ci sono le belle spiagge sabbiose.

A Ventimiglia, le quotazioni degli immobili hanno segnalato una leggera contrazione (-2%), mentre i prezzi sono in risalita nelle le zone di Latte, Mortola e Grimaldi.

Sul nostro sito internet www.casamare.net troverete oltre 600 immobili in vendita in tutta la Liguria, mentre le nostre agenzie immobiliari di Sanremo, Ospedaletti e di Bordighera sono a Vostra completa disposizione per ogni chiarimento sul mercato immobiliare in Liguria, sia se state cercando casa in Riviera sia se volete vendere un immobile in Liguria.

Appartamenti in vendita a San Remo

Case in vendita a Ospedaletti

Bordighera, immobili in vendita