Vendere casa in Liguria

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L’intermediazione immobiliare, meglio conosciuta come mediazione, è sempre stata un fattore molto importante del mercato immobiliare, in quanto svolge una funzione fondamentale  nell’orientamento e nella determinazione dei prezzi di mercato.

Oggi più che mai bisogna tenere conto dell’evoluzione di questa funzione e del progressivo superamento della tradizionale figura del mediatore, al quale veniva conferito un incarico verbale e che promuoveva gli affari facendo affidamento sulle relazioni personali, e senza ricorrere agli attuali mezzi di promozione e di pubblicità.

La pubblicità immobiliare, che negli ultimi anni ha visto un forte sviluppo e intrapreso nuove vie per promuovere idee, beni e servizi, continua ad essere un eccellente mezzo per raggiungere più clienti possibili. Ecco che chi desiderasse vendere il proprio immobile in Liguria, può rivolgersi all’unica società immobiliare con ben 4 agenzie presenti sul territorio nella Riviera dei Fiori: LiguriaHomes Casamare | Knight Frank, avendo la garanzia di ricevere una reale e veritiera valutazione della propria casa grazie ad oltre 25 anni di esperienza e di godere di una esposizione pubblicitaria che nessuna altra agenzia immobiliare in Liguria può riservare alla vostra casa.

Prima di promuovere la vostra proprietà in vendita, organizzeremo un servizio fotografico, eventualmente con inoltre l’utilizzo di un drone professionale, e in caso si trattasse di un immobile di prestigio, chiederemo il supporto di alcuni fotografi professionisti che svilupperanno un book fotografico impeccabile per favorire la vendita dell’immobile.
Dopo il servizio fotografico, i nostri agenti immobiliari cureranno la pubblicità dell’immobile sui quotidiani nazionali, locali e del settore. Il vostro immobile in vendita in Liguria sarà inoltre presente sui siti delle nostre agenzie partner all’estero, come Knight Frank e Property Prestige Group e sui più importanti portali immobiliari italiani più conosciuti e visitati come Immobiliare.it, Idealista e altri stranieri come Green-Acres, Holprop e molti altri ancora. Tutto ciò in Italiano, Inglese, Tedesco e Russo grazie alla preparazione e alle conoscenza dei nostri collaboratori. Senza dimenticare i Social Network dove siamo presenti e seguiti: Facebook, Twitter, YouTube e Instagram.

Oltre alla pubblicità sul web, la vostra casa godrà di una visibilità unica grazie alle vetrine delle nostre agenzie immobiliari. Situate esclusivamente nelle vie di maggior passaggio delle più belle cittadine della Liguria di Ponente: Via Matteotti a Sanremo, la piazzetta mare di Ospedaletti, la Via Aurelia a Bordighera e Calata Cuneo a Imperia……nessun altra agenzia immobiliare in Liguria può offrirvi queste vetrine.

Se desiderate vendere il vostro immobile in Liguria o per qualsiasi vostra esigenza immobiliare in Italia e nel Mondo, non esitate a contattare una delle nostre agenzie immobiliari in Liguria.

Fruizione della detrazione Irpef del 36% – 41%

FRUIZIONE DELLA DETRAZIONE IRPEF DEL 36%-41% 

Dal 17 settembre 2011, in caso di cessione dell’unità immobiliare abitativa sulla quale sono stati effettuati interventi di recupero del patrimonio edilizio, la quota di detrazione Irpef del 36%-41% non ancora fruita, per i rimanenti periodi di imposta, potrà alternativamente:

  • Essere trasferita al nuovo acquirente dell’immobile (sono nel caso si tratti di persona fisica)
  • Rimanere in capo al venditore dell’immobile.

Fino ai trasferimenti di unità immobiliari effettuati prima del 17 settembre 2011, la norma prevedeva che per le rate residue la detrazione del 36%-41% spettasse obbligatoriamente al nuovo acquirente persona fisica.
Attualmente, la detrazione Irpef prevista per i lavori di recupero di fabbricati a prevalente destinazione abitativa è fissata nella misura del 36% dell’importo delle spese sostenute e compete fino a concorrenza di un ammontare massimo pari a € 48.000 di spesa per singola unità immobiliare. L’importo totale delle spese sostenute in ciascun anno genera una detrazione Irpef del 36% da suddividere obbligatoriamente in 10 rate annuali costanti.
I contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono, tuttavia, ripartire la detrazione rispettivamente in cinque o tre rate annuali di pari importo.
Per le spese sostenute relative a fatture emesse tra il 1° gennaio 2006 e il 30 settembre 2006 la detrazione complessiva spetta nella misura del 41%.

La modifica normativa impatta sulle compravendite immobiliari che verranno rogitate a decorrere dal 17 settembre 2011: il venditore può, da tale data, trattenere la detrazione residua sulla propria persona qualora sia stato effettuato negli anni precedenti un intervento che abbia beneficiato della detrazione del 36%-41%.

È, pertanto, opportuno segnalare al notaio l’inserimento di una clausola laddove definire, in presenza di interventi di recupero del patrimonio edilizio abitativo, se la detrazione Irpef residua rimanga in capo al venditore oppure venga “ceduta” all’acquirente.

Dal 17 settembre 2011 nel caso in cui l’immobile abitativo venga ceduto ad un soggetto diverso da persona fisica (ad esempio ad una società), il venditore persona fisica mantiene il diritto a fruire della detrazione Irpef residua, non potendo la stessa essere trasferita ad un soggetto diverso da persona fisica.

Fonte: Centro Studi Fiaip

Le agenzie immobiliari del gruppo CASAMARE in Sanremo, Ospedaletti e Bordighera sono a vostra disposizione per ogni tipo di consulenza, anche fiscale. Comprare o vendere casa in Liguria non è mai stato così facile grazie alle agenzie immobiliari Casamare.

Analisi del mercato immobiliare in Liguria

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle case nelle località turistiche in tutta Italia hanno segnalato una contrazione dello 0,5%. Mercato dunque sostanzialmente stabile che vede però il segno + in quasi tutte le località della Liguria, con ottimi segnali positivi soprattutto in provincia di Imperia.
La Riviera di Ponente si dimostra ancora di più un ottimo e sicuro investimento, oltre che una delle più apprezzate mete di vacanza dai turisti italiani e stranieri.

Nel secondo semestre del 2010 le quotazioni delle abitazioni turistiche in Liguria hanno segnalato una sostanziale stabilità (+0,2%) che si ritrova in tutte le province liguri. Nella provincia di Genova e in quella di Imperia si registra un buon  incremento (+0,9%), stabili le località della provincia di Savona e La Spezia.

Nella provincia di Imperia si registra un incremento della richiesta di seconde case, spinta in parte dagli interventi che hanno portato alla realizzazione della nuova pista ciclabile e della passeggiata pedonale ottenuta in seguito al recupero del tracciato della vecchia linea ferroviaria che collega San Lorenzo al Mare a Ospedaletti e in parte dai grossi investimenti che si stanno facendo sul turismo, con la costruzione di nuovi centre sportivi, nuovi porti, etc

A San Lorenzo al Mare gli immobili che in questo momento, hanno maggior appeal sul mercato sono quelli di prestigio, con caratteristiche signorili e posizionati in prima fila sul mare. Allo stesso tempo si registra una discreta domanda di soluzioni di tipo economico, dal valore più contenuto e ricercate da acquirenti che desiderano investire nel mattone con budget più contenuti. Le abitazioni dal valore inferiore a 230 mila € registrano un ottimo dinamismo sul mercato immobiliare. Si tratta soprattutto di piccoli tagli (50-60 mq). Nell’ultimo anno infatti, la domanda ad uso investimento da parte di privati e società per l’acquisto di monolocali e bilocali con prezzi compresi tra 90 mila € e 200 mila € sono aumentate.
Da segnalare un buon interesse anche per alcuni paesi come Cipressa, Costarainera, Civezza, e in generale per tutti i borghi che si trovano sulle colline a pochi chilometri dal mare. Questi Comuni sono apprezzati in particolare da turisti stranieri (inglesi, tedeschi, norvegesi, svedesi e olandesi) perché offrono soluzioni ricche di storia e tradizioni. Si tratta spesso di classiche case di paese, realizzate in pietra e con particolari di rilievo come i soffitti a volta, ampie terrazze o giardini e vista sul mare.

Prezzi in crescita anche a Bordighera dove gli immobili più richiesti sono quelli della zona compresa tra via Aurelia e via Romana, dove si possono acquistare appartamenti in palazzine signorili, in un contesto ricco di servizi e negozi, con il mare facilmente raggiungibile a piedi. Le quotazioni più alte si registrano nelle aree più centrali, come corso Italia, via Regina Margherita e corso Europa, adiacenti alla stazione dei treni e quindi ben servite. Sempre alta la richiesta di appartamenti e ville da parte di turisti stranieri, soprattutto inglesi e russi. Gli acquirenti nord europei preferisco ancora l’entroterra, dove Vallebona, Seborga e Dolceacua sono le località più gettonate.

Stabile Vallecrosia che sta godendo della nuova passeggiata e pista ciclabile direttamente sul mare, direttamente collegata a Bordighera.

In crescita anche i prezzi a Ospedaletti, che gode da sempre di un ottima clientela principalmente proveniente da Torino, dal basso Piemonte e dalla Lombardia. La nuova pista ciclabile e passeggiata in fase di collegamento con Sanremo, le nuove spiagge e il Porto Marina di Baia Verde in fase di costruzione accrescono la fiducia degli investitori e rendono Ospedaletti un luogo di sicuro investimento per il futuro, oltre che una splendida cittadina perfetta per rilassanti vacanze.

Nel secondo semestre del 2010 a Sanremo non si sono registrati significativi cambiamenti delle quotazioni immobiliari. Un buon turn over di acquirenti ed un buon numero di richieste hanno permesso la stabilizzazione dei prezzi. In crescita i prezzi dei bilocali e trilocali solo se in posizionati non troppo lontano dal mare e con terrazzi vista mare. In questi casi i prezzi possono crescere notevolmente, arrivando anche a 7/8.000 € al mq.
Molto richiesta la zona intorno al Casinò, anche grazie alla completa pedonalizzazione di via Matteotti, eletta a tutti gli effetti la via dello shopping in Riviera. Sempre apprezzata anche la zona Foce, verso Ospedaletti, dove ci sono le belle spiagge sabbiose.

A Ventimiglia, le quotazioni degli immobili hanno segnalato una leggera contrazione (-2%), mentre i prezzi sono in risalita nelle le zone di Latte, Mortola e Grimaldi.

Sul nostro sito internet www.casamare.net troverete oltre 600 immobili in vendita in tutta la Liguria, mentre le nostre agenzie immobiliari di Sanremo, Ospedaletti e di Bordighera sono a Vostra completa disposizione per ogni chiarimento sul mercato immobiliare in Liguria, sia se state cercando casa in Riviera sia se volete vendere un immobile in Liguria.

Appartamenti in vendita a San Remo

Case in vendita a Ospedaletti

Bordighera, immobili in vendita

Importanti investimenti per l’ Immobiliare CASAMARE

In un momento difficile per il mercato immobiliare italiano, l’Immobiliare Casamare non ha mai smesso di fare investimenti e anzi, in questi ultimi mesi, diverse novità sono state presentate per soddisfare la nostra sempre più ampia clientela, italiana ed estera, fatta di proprietari di case e di potenziali acquirenti.

Applicazione per iPhone e iPad

Primi in Liguria e tra le pochissime agenzie in Italia, Casamare ha messo a disposizione gratuitamente una Applicazione per iPhone e iPad che vi permette di sfogliare tra decine e decine di immobili. E’ uno strumento utile, giovane e veloce che rapprensenta una ulteriore vetrina per chi deve vendere casa in Liguria e una risorsa in più per chi sta cercando casa.

Scaricare l’applicazione è facilissimo e gratuito: basta cliccare sull’icona dell’ AppStore sul vostro telefonino e cercare “casamare“. L’APP è leggera e sempre aggiornata.

Facebook e Twitter

Dal 2009 Casamare è presente sui più importanti Social Network al mondo. All’indirizzo facebook.com/casamare  troverete la nostra Pagina Ufficiale in Italiano sempre aggiornata con notizie utili ed interessanti sulla Liguria e con le ultime novità immobiliari. Cliccate “Mi Piace” per rimanere in contatto con noi e condividere storie, commenti e idee. Se preferite la lingua inglese: facebook.com/liguriahomes

Twitter è una piattaforma molto dinamica ed in costante crescita e a questo indirizzo twitter.com/casamare trovate i nostri post. Seguiteci anche qui per non perdere nessuna nuova offerta immobiliare e per seguire gli aggiornamenti dalla Riviera dei Fiori.

YouTube

Anche qui Casamare non poteva mancare! Abbiamo due canali dedicati, uno in lingua inglese e uno in italiano dove sono presenti moltissimi Video sulla Liguria. A breve troverete Video Presentazioni degli immobili di prestigio più belli della Liguria. Per scoprire tutto sulla Liguria (arte, cultura, natura, sport, etc) cercate il nostro canale: youtube.com/immobiliarecasamare

Watermarking

Con questa complicata parola in inglese si intende il “marchiare” una fotografia per renderla unica e non riproducibile. Perchè Casamare ha adottato questo sistema? La risposta è semplice, per tutelare i nostri proprietari di casa. Sebbene copiare una fotografia da un sito sia vietato e perseguibile per legge, ci siamo resi conto che alcune agenzie nostre concorrenti, facevano “la spesa” di fotografie sul nostro sito internet www.casamare.net  Le Agenzie del gruppo Casamare da sempre sono molto attente alla presentazione anche fotografica degli immobili in vendita. Per questo i nostri collaboratori hanno seguito corsi di fotografia e le macchine fotografiche che usiamo sono professionali e della migliore qualità (il Vostro immobile non sarà presentato con foto fatte col telefonino… :-). Una garanzia in più per chi ha affidato la propria casa in vendita in Liguria all’ Immobiliare Casamare.

Marchi registrati

Per ultimo, ma non meno importante, Casamare ha deciso di registrare il proprio marchio e il marchio LiguriaHomes per tutelarli da imitazioni ed abusi da parte terzi. Registrare un marchio significa anche impedire ai concorrenti di usare un marchio simile e, cosa più importante, evitare che la nostra clientela possa essere ingannata danneggiandone la reputazione e l’immagine.
Per una società come l’Immobiliare Casamare che investe più di tutti in pubblicità per far conoscere gli immobili in vendita in Liguria è fondamentale evitare che eventuali altre agenzie possano non correttamente approfittare a loro vantaggio di questa situazione di popolarità.