Senza Abitabilità non si può vendere casa

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L’appartamento a uso abitazione non è commerciabile se manca il certificato di abitabilità. Lo ha affermato la seconda sezione civile della Cassazione con la sentenza n. 2294 del 30 gennaio
2017 i che, confermando la linea dura nei confronti degli abusi edilizi, ha ribadito che si tratta di una consegna di “aliud pro alio”. (una cosa diversa da quella pattuita).

Secondo i giudici, infatti, il venditore di un immobile destinato ad abitazione ha sempre l’obbligo di consegnare all’acquirente il certificato di abitabilità. La violazione di tale obbligo,
peraltro, può legittimare sia la domanda di risoluzione del contratto, sia quella di risarcimento del danno sia l’eccezione di inadempimento, e non è sanata dalla circostanza che il venditore,
al momento della stipula, abbia già presentato una domanda di condono per sanare l’irregolarità amministrativa.

Ecco che diventa sempre più fondamentale affidarsi ad una agenzia immobiliare seria e competente che sia scrupolosa nel fare le giuste verifiche e pronta, nel caso, a suggerire il giusto professionista – geometra o architetto – che possa in breve tempo risolvere ogni eventuale irregolarità.

LiguriaHomes Casamare, dal 1991 presente nel mercato immobiliare della Liguria, è da sempre a disposizione di venditori ed acquirenti per aiutarli ad acquistare casa in Liguria con  professionalità.

 

Seconda casa: i milanesi preferiscono la Liguria

Secondo una indagine effettuata dalla Camera di Commercio di Milano e dal Collegio Agenti d’Affari in mediazione della Province di Milano e Monza e Brianza, la regione Liguria è al primo posto tra le mete preferite dai milanesi per l’acquisto della casa vacanza.

I dati rivelano che sono le famiglie con bambini le protagoniste del mercato delle seconde case: è per loro circa una vendita su quattro (24,6%), anche se un acquirente su otto è un professionista.

Tra le regioni, dopo la Liguria, spiccano Lombardia (23%) e Valle d’Aosta (14,8%). All’estero vanno per la maggiore: Costa Azzurra (14,8%), Londra (11,5%), New York (9,8%), Berlino (8,2%), Parigi e Baleari (6,6%).

Ma che cosa si cerca nell’acquisto? Soprattutto appartamenti (47,5%), intorno ai 60 m2, da acquistare in primo luogo per fare un investimento (27,9%), per passarci le vacanze (18%) o da affittare (9,8%).

A questo indirizzo trovate tutte le nostre proposte immobiliari in vendita in Liguria: www.casamare.net/it/immobili/cerca 

 

Fonte: Camera di commercio di Milano (attraverso TeMA ) e FIMAA Milano Monza & Brianza